Shop Thời Trang Của Tôi 10

Cùng với động thái hạ lãi suất của ngân hàng, các CDT bất động sản hình như đang muốn hâm nóng thị trường ngay từ đầu năm, bằng những đợt bung hàng liên tiếp.Đây có khả năng xem là một biến diễn tích cực, trái ngược với quãng thời điểm này của một năm về trước, khi mà hầu hạ hết các chủ đầu tư, sàn mua bán vẫn đang nghỉ Tết dài dài chung cư starcity lê văn lương chung cư starcity lê văn lương. Song phân khúc sắp tới liệu có hứa hẹn một viễn ảnh tươi sáng hơn và mang lại lợi nhuận cho giới đầu tư thì vẫn là một câu hỏi không dễ trả lời.

Ồ ạt mở bán

Theo khảo trung thành của VnEconomy, trong những tháng đầu năm 2014, phân khúc bất động sản tại Hà Nội mua bán khá sôi động. Tuy nhiên, lượng bán đều tập kết cốt yếu vào phân khúc nhà chung cư bàn giao nhà mặt phố ở ngay và có mức giá hợp lý. Hàng loạt dự án bất động sản như  Văn Phú, Times City, Mulberry Lane, Tân Việt… đã có được thành quả tốt đẹp trong chiến lược mở chuyển nhượng đợt này.
Không chỉ các dự án nhà mặt phố thương nghiệp có giá trên dưới 15 triệu đồng/m2 được ồ ạt giới thiệu ra thị trường, như đề án Văn Phú giá 15 triệu đồng/m2, đề án Tân Việt giá 13,5 triệu đồng/m2 mà một số dự án nhà mặt phố ở tầng lớp cũng được các CDT chào chuyển nhượng trong cơ hội này, trong đó có các dự án của Viglacera và Tây Nam Linh Đàm của HUD.

Đặc biệt, trước những thông báo về việc các bank sẽ hạ lãi suất huy động, một số CDT cũng xem đây như là thời cơ để dụ dỗ người tham quan đến với đề án của mình khi lãi suất gửi ngân hàng không còn hấp dẫn. Nhiều đề án đất nền, liền kề, biệt thự nghỉ dưỡng cũng được các CĐT ra hàng trong cơ hội này như dự án bất động sản Xuân Phương của Vigalcera, dự án bất động sản villa nghỉ dưỡng Hoàng Tước - Flamingo Đại Lải, dự án đất nền tại Đà Nẵng…

Theo bà Đinh Phương Nhung, đại diện công ty bất động sản Real Home, một trong những lý do người tham quan quan tâm thị trường nhà chung cư giao kèo nhà phố ở ngay là vì tính pháp lý của đề án ổn định, cung ứng nhu cầu ở ngay. Bên cạnh đó, một số dự án bất động sản lại được chủ đầu tư đưa ra nhiều biệt đãi ưu đãi như đóng 70% tiền nhận nhà ngay như dự án bất động sản nhà chung cư Tân Việt, 30% giá trị còn lại cư dân đóng trong 2 năm không tính lãi suất.
Còn chủ đầu tư Vinhomes Times City, sau một thời điểm dài tạm thời ngừng giao dịch, ngày 17/3, Vingroup đã chính thức mở chuyển nhượng trở lại, dành riêng cho bạn Times City, và áp ngay chính sách vốn vay 50% tổng giá thành căn nhà phố với một năm đầu miễn lãi; free 10 năm lao vụ và kèm theo rất nhiều chính sách biệt đãi hấp dẫn khác…

Tại một số dự án bất động sản khác, người quan tâm chỉ cần bỏ ra từ 300 - 400 triệu đồng là có khả năng có được nhà chung cư xấp xỉ 80 m2, thậm chí là có xác xuất vào ở ngay.

Tuy nhiên, theo quan trung thành của VnEconomy, trong số vô vàn dự án bất động sản chào mua bán rầm rộ trong một đôi tuần trở lại đây, chỉ có những dự án đã hoàn thành hoặc đang trong quá trình hoàn thiện mới nhận được sự quan tâm thực tế của khách hàng.
Còn lại, một số đề án vừa xong móng hoặc đang GĐ đầu xây thô rất khó có khả năng tạo được sức hút, cho dù, CDT đã ra hàng vô số chính sách đi kèm.

Đầu tư dài hạn át đầu cơ lướt sóng

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó giám đốc điều hành Cengroup, bước sang 2014 thị trường đã và đang có những biến đổi điển tích cực hơn, dù chưa hoàn toàn là khởi sắc bởi vẫn đang trong giai đoạn quá độ. Một số dự án mua bán đã bắt đầu tăng, thị trường chính thức dụ dỗ một phần nhà mặt phố đầu tư quay trở lại sau 2 - 3 năm vắng bóng.
Đây cũng chính là lý do khiến nhiều chủ đầu tư ào ạt bung hàng, với niềm tin thanh điều khoản sẽ cải thiện.

Đại diện Cengroup cho biết, trong số các dự án mà neo đơn vị này đang chào bán, phần nhiều bạn vẫn là những người có quan tâm mua ở thực, trong số đó có không ít khách hàng là người ngoại tỉnh, đến từ các địa phương kế cạnh Hà Nội như Vĩnh Phúc, Hòa Bình, Thái Nguyên và thậm chí cả ở Nghệ An, Hà Tĩnh.
Hầu hết đều cho biết mục đích mua nhà mặt phố cho con cái đang theo học hoặc sẽ ra trường, đi làm trong cơ hội hè sắp tới.

Riêng đối với một tỷ lệ nhỏ các nhà mặt phố đầu tư, tình trạng đầu cơ lướt song phục dịch như cũng không còn, thay vào đó là những nhà mặt phố đầu tư dài hạn. Số cư dân mua chung cư của doanh nghiệp này giao dịch ra rồi sau đó lại nhờ tìm khách cho thuê cũng chiếm một tỷ lệ đáng kể. Số mua đứt giao dịch đoạn thì phục dịch như không có.

Theo một lãnh đạo của Hiệp hội Bất động sản, thông suốt thường, khi phân khúc tài chính, tiền tệ bạc ổn định, lãi suất liên tiếp giảm là cơ hội để cho các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản được hưởng lợi. Nhận định này cũng được Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Đồng Tiến đưa ra trong ngày 17/3, khi cơ quan này công cha kế hoạch giảm lãi suất.

Đại diện Ngân hàng Nhà nước cho rằng, về lý thuyết, ở một phân khúc toàn hảo và có các chính sách điều hành linh hoạt, lãi suất giảm thì các phân khúc như chứng khoán, bất động sản… sẽ hưởng lợi.
Song theo một số chuyên gia, câu chuyện lợi nhuận kỳ vọng của BĐS hiện vẫn là một rào chắn quá lớn đối với giới đầu tư, bởi tóm lại khó có xác xuất nói phân khúc bất động sản đã qua đáy hay chưa vì thị trường có nhiều phân khúc. Phân khúc nhà giá rẻ thì đã qua đáy từ lâu, còn các thị trường khác thì tuỳ từng dự án.

“Nhà đầu tư bao giờ cũng nhu cầu tới quy mô đầu tư của mình cũng như khả năng khai thác nội sinh của BDS đó. Trong thời điểm hiện nay, nhà đất vẫn chưa đạt đến đồng ý so với lợi nhuận từ các kênh khác, kể cả tiết kiệm, tức là giá thành nội sinh của nhà đất chưa đạt tới ngưỡng trung bình mà một thị trường phát triển ổn thỏa cần phải có”, ông Hưng nói chung cư starcity lê văn lương.