Vietnam Access Day: Cơ hội đầu tư nhà đất lôi cuốn trở lại
Posted: Thứ Sáu, 21 tháng 3, 2014 by Unknown in Nhãn: Bất Động SảnLãi suất hạ thấp sẽ là điều kiện huyết mạch cho một khuynh hướng chuyển dịch dòng tiền vào những kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản.Kinh tế vĩ mô Việt Nam được phân tích có nhiều tín hiệu điển tích cực, đang trên đà phục hồi chung cư starcity lê văn lương chung cư starcity lê văn lương. Điều này sẽ là động lực đôn đốc các phân khúc đầu tư như chứng khoán hay BDS có lợi hơn. Theo nhận định của giới chuyên môn, khi lãi suất hạ một phần dòng tiền từ chuyên ngành bank sẽ chảy qua các kênh đầu tư sinh lời hơn, có thể là chứng khoán và bất động sản.
Thị trường BĐS cũng đang ấm lên. Theo kết quả thống kê mà Bộ trưởng Bộ Xây dựng vừa bẩm lên Chính phủ, chỉ riêng 2 tháng đầu năm 2014 tại Tp.HCM đã có hơn 1.000 chuyển nhượng bất động sản thành công, và tại Hà Nội con số này là gần 1.300 căn. Những con số này cho thấy, thị trường đang sôi động trở lại. Tại Hà Nội, nhiều dự án BDS tốt, tính thanh khoản cao, mua bán trên thị trường thứ cấp đã có “tiền chênh”, và đó cũng là thời cơ đầu tư ngày càng rõ nét hơn cho các nhà phố đầu tư.
Tại Hội nghị Vietnam Access Day diễn ra từ ngày 18/3 đến 21/3 do VietCapital tổ chức đã thu hút tới trên 400 nhà mặt phố đầu tư (NĐT) tài chính lớn ở trong và ngoài nước. Sự hiện diện đông đảo của các NĐT ngoại đã phần nào thể hiện được sự quan tâm của giới đầu tư đối với chuyên ngành số tiền ngày càng mạnh mẽ hơn.Chia sẻ với các NĐT, ông Đào Minh Tú, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam khẳng định sẽ tiếp thô lỗ hỗ trợ khơi thông dòng vốn cho bất động sản. Trong thời điểm qua, tạo thanh điều khoản cho nền kinh tế là một trong những ưu đãi quan trọng của NHNN, nhưng không có tức là “bơm” thêm tiền. Hiện nay thanh điều khoản của các ngân hàng khá dồi dào. Vì thế có thể gây sự chú ý tới qua kênh đầu tư trái phiếu Chính phủ. Điều này tuyệt đối phù hợp, phê duyệt trái khoán CP để đầu tư vào doanh nghiệp, chứ không phải lượng tiền đó không đến tay các DN.
Nhiều NĐT trong và ngoài đặc trưng quan tâm đến những phương pháp của NHNN trong việc trợ giúp cho phân khúc chứng khoán và BĐS trong thời gian tới. Có NĐT đặt vấn có phải giảm hệ số xúi quẩy vốn vay BĐS, vốn vay nhiều hơn hay NHNN còn cách nào khác để trợ giúp thị trường BĐS?
Ông Tú nhấn mạnh, việc tháo gỡ cho BDS đã thực hiện từ cuối 2012 đầu năm 2013, chứ không phải ngày nay mới làm. Đã có những chính sách để tạo hoàn cảnh khơi thông dòng vốn cho thị trường BĐS. Còn hiện nay, để kích cầu phân khúc BĐS, việc trọng điểm nhất là hạ lãi suất, và đây cũng là một cơ hội cho các NĐT. Tuy nhiên, cũng phải tuân thủ tiêu chuẩn là phải chắc chắn mật độ an toàn, tránh xúi quẩy cho các bank thương xót mại.Cũng trong khuân tội nghiệp diễn đàn Vietnam Access Day, đông đảo NĐT quan tâm đến những chiến lược đầu tư của một số tập đoàn, công ty tầm cơ phát triển BDS tại Tp.HCM như Vingroup, Nam Long, CII,…ở Nam Long, NĐT ngoại rất nhu cầu đến chiến lược tiến bộ gần 11.000 chung cư giá “vừa túi tiền” của đơn chiếc vị này trong 5 năm, còn tại Vingroup thì NĐT lại khá háo hức với những dự án mới đầy khả quan của neo người vị này như Vincom Village 2, Vincom Centre Ha Long, Vinpearl Phú Quốc, 56 Nguyễn Chí Thanh,…
Chia sẻ với NĐT, ông Nguyễn Vĩnh Trân, TGĐ Nam Long khá tự tin với chiến lược phát triển nhà mặt phố vừa túi tiền, bởi ông cho rằng quan tâm mua bất động sản ngày nay là nhu cầu ở thực, ở thị trường nhà rẻ tiền lại có nhu cầu rất cao, nên khác với trước đây khi đưa ra hoạch định thì có xác xuất chỉ xong 50% nhưng với định hướng này ông khẳng định có khả năng hoàn thành hoạch định 90% là điều chắc chắn.Marc Townsend, CEO của CBRE Việt Nam cho rằng những chỉ số điển tích cực từ kinh tế vĩ mô đang trợ giúp tốt cho thị trường BĐS, phân khúc chứng khoán tăng mạnh từ đầu năm đến nay suýt soát ngưỡng 600 điểm, điều trọng điểm là giá trị thanh khoản khá cao, và liên tiếp tăng. CPI giảm mạnh, 2 năm trước đây CPI ở mức hơn 16% thì đến nay còn hơn 5%.
Lãi suất cho vay bất động sản theo nghi nhận của CBRE tại 10 ngân hàng đã giảm đáng kể, cách đây 2 năm lãi suất cho vay bất động sản nhàng nhàng ở mức 18,5%, sau đó giảm dần đến 2012 lãi suất nhàng nhàng vốn vay BDS còn 15,5%/năm và ngày nay vào khoảng 13,3%/năm, mức lãi suất này đã ổn định được dao động 6 tháng trở lại đây.Bên cạnh đó, lãi suất huy động trung bình của 10 ngân hàng 2 năm trở lại đây cũng đã giảm đáng kể từ 13,5%/năm cách đây 2 năm thì đến nay chỉ còn 7,8%/năm.
Những tín hiệu này sẽ là động lực để BDS đi lên, và là một cơ hội tốt cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường này.